旭辉商业地产图谋：计划5年内分拆上市【蓝狮在线平台】

人民网北京2月3日电未来五年内，旭辉将努力实现整个商业板块的上市。旭辉集团（全称旭辉）副总裁、商业板块负责人蒋达强在拒绝接受人民网记者采访时回应。旭辉商业每年不会以35个项目的开业速度去扩展，期望5年之后，旭辉整体管理的商业项目超过2530个，旭辉商业的管理资产能超过500亿左右。

蒋达强讲解称之为。目前，旭辉商业的项目布局在上海、合肥、长沙等一二线城市，管理面积超过70万平方米，总资产规模超过100亿元，如果在5年内超过500亿元的资产规模，旭辉商业则必须将目前的规模刷5倍。

对于500亿资产规模的扩展路径，蒋达强回应未来旭辉商业还是将坚决一二线城市的扩展战略，因应旭辉住宅地产的研发，再行在内部打造出标杆标杆型项目，未来考虑到以项目合作、品牌输入的形式展开资产的扩展。但是，商业地产早已步入寒冬，外部有电商业的冲击，内部不存在着供过于求的现状，在各大开发商白热化的竞争环境中，旭辉商业要冲出重围、作出特色也是摆着蒋达强团队面前的难题。据理解，目前旭辉商业的产品线分成三类，一是以定坐落于区域商业中心的旭辉广场，归属于中型购物中心，面积在8万平方米以上；二是社区型旭辉广场，面积在5-8万平方米；三是旭辉U天地，以定坐落于街区式购物广场，面积为3万平方米以下。在上述三条产品线中，蒋达强寄予厚望社区型、街区型商业未来的发展前景：从总体来看，我国商业地产的发展的确不存在不足的现状，但是明确来看也不存在着区域产于不平衡的特点，所以我实在社区型、体验式的消费中心未来不会是商业地产发展的方向之一。

蒋达强透漏，旭辉商业目前是独立国家的运营管理团队，从拿地到规划到运营，旭辉商业特别强调插手前端，从拿地开始设计，而不是做到住宅地产的商业因应。但是，对于旭辉商业来讲，目前最急迫的难题在于修建标杆性项目、提高品牌知名度，比起于万达、华润、中粮的商业项目而言，旭辉在商业地产领域还是后来者。目前，就旭辉商业布局的重点城市上海而言，旭辉的商业地产项目方位比较偏僻且体量较小，其中上海九亭旭辉温柔中心和上海嘉定旭辉U天地皆坐落于上海外环，归属于社区型的商业项目，而体量较小坐落于浦东的上海置地旭辉广场由旭辉和香港置地联合开发，预计在2017年月开业。

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