蓝狮在线：最新房贷利率下限出炉 居民房贷合同或一年一调整

原标题：近期房贷利率上限揭晓 居民房贷合约或一年一调整近期房贷利率上限揭晓 5年期以上利率并未不作调整居民房贷合约或一年一调整本报讯(记者 张品秋)昨天上午，中国人民银行许可全国银行间同业外汇市场中心发布了近期一期贷款市场报价利率(LPR)，这也意味著近期房贷利率上限瞄准。从10月8日起，商业银行将据此定案各自的房贷利率水平。新的发布的1年期LPR为4.20%，比上期4.25%有所上升，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。

按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新的派发的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月适当期限的LPR为定价基准加点构成。国庆节后全国范围内新的派发的5年期以上商贷的利率，首套房不得高于4.85%，二套房不得高于5.45%。对打算申请人房贷的居民来说，这只是房贷利率的上限，最后利率水平还是以和银行誓约的利率不尽相同。

根据央行8月25日公布的个人住房贷款新政，未来追加房贷将参照LPR展开加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率特60个基点。如果已出售房屋，但未完成贷款审核申请，10月8日以后将按新政继续执行。记者昨天咨询北京地区多家银行的个贷经理得知，新的房贷政策正在制订中，各银行明确的方案要等10月8日之后才不会告诉。

“暂未接到总部印发的房贷利率新政继续执行细则，但预计与当前继续执行的方案，即首套房房贷按基准下潜10%会相差太多。”一位个贷经理透漏，目前只要房贷申请人的个人联合报情况基本较好，北京地区大部分申请人可以获得首套房5.39%、二套房5.88%的商贷利率。这一利率水平低于央行目前发布的房贷利率低于线，央行发布的利率上限与商业银行最后给到购房人的贷款利率并不完全一致。

只不过，市民不必对某一次的LPR调整过于过关心。LPR不是一成不变的，每月20日央行都会发布近期的LPR利率。也就是说，房贷利率的“锚”，每个月都会变动一次。

第一次发布日期是8月20日，昨天是第二次发布。根据央行在个人住房贷款新政中的政策，房贷可以“按年协商”。借款人申请人商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商誓约利率轻定价周期，轻定价周期最较短为一年。

“之前我们的合同规定，每次央行降息之后，次年1月1日调整房贷利率。央行四年没有降息了，所以合约也四年没有逆。以后有可能一年一调整，如果贷款25年，有可能每年都会变动。

”某国有大型银行的个贷经理告诉他记者。中原地产首席分析师张大伟认为，这次5年期LPR没减少，1年期经常出现了严重上调。“这解释LPR减少的主要目的是引领实体经济利率减少，减少资金成本，并不是为了性刺激楼市。

因为一般5年以上贷款大部分是房贷。”在LPR政策实施之初，央行就针对楼市制订了专门的政策，即拒绝首套房不得高于适当期限LPR，二套房也不得高于LPR+60个基点。

而从先前来看，1年期、5年期LPR都有之后减少的趋势。

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