河南:房企取得预售证后10天内 须一次性公开全部房源并销售-蓝狮平台

不准以分批、拆零等方式展开商品房预售许可申报；并未获得预售许可证不得对外销售，更加无法以股份、认筹等方式向购房人缴纳或变相缴纳定金、预约款、诚意金等费用……”9日，记者从省寄居建厅得知，为确保房地产市场交易秩序，维护购房群众合法权益，我省将更进一步规范全省商品房销售不道德。房企不得推迟上市销售时间，否则可容许网签通报明确提出，强化商品房预售许可管理，房地产企业获得商品房预售许可证后，要严苛按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开发表销售，无故变更、推迟散户时间的，当地房地产主管部门可责令限期修正，逾期并未修正的，可容许项目网签。房企不得掩饰有关情况、获取欺诈材料，或者使用愚弄、行贿等不不顾一切手段获得商品房预售许可，日后找到，当地房地产主管部门可依法责令暂停预售，撤消商品房预售许可，并接管城市管理综合执法部门按照有关规定处置。

通报拒绝，强化商品房销售现场管理。房地产开发企业销售商品房，不应在销售现场审批企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证等信息，委托代理销售的，还不应审批商品房销售委托书，所有房源销售价格和销控表格，房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。

各级房地产主管部门要在项目散户销售前，对房地产开发企业销售现场展开检查，不合乎审批拒绝的，责令限期排查，排查不做到或拒绝接受排查的，可停止项目网签。对不存在多种违法违规行为且情节恶劣、逼不排查或逾期排查不做到的，列为相当严重违法明知企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实行牵头惩戒。违法违规行为不应由其他部门处置的，及时依法展开接管。

具体16种销售不道德违法违规并未获得预售许可证或将不合乎商品房销售条件的研发项目对外销售，以股份、认筹、预约、排号、售卡等方式向购房人缴纳或变相缴纳定金、预约款、诚意金等费用。2.将已作为商品房销售合约标的物的商品房再行向他人销售，伤害购房人合法权益。3.采行抵本销售或者变相抵本销售的方式销售商品房，使用售后租给或者变相售后租给的方式销售并未完工商品房以及拆分拆零销售商品住宅。4.并未按规定用于商品房预售款项。

5.并未在商品房预售广告中写明商品房预售证号。6.商品房销售不继续执行明码标价制度，不实施一房一价、一套一标，缴纳标价以外的未标明费用甚至低于备案申报价格展开销售。

7.捂盘惜售或者变相黑市房源，超过商品房预售条件，不及时办理预售许可证；获得预售许可后不出10天日内重复使用公开发表全部房源信息并展开销售；同一个商品房预售许可证，采行分楼幢、分单元、分层等方式散户销售；不审批销售工程进度掌控表格，尤其是已获得预售许可、仍未卖出的房屋数量和价格情况。8.以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中于选房、网上选房或者公布欺诈房源和价格信息，编造、散播散户销售一空、封盘涨价、地王楼王、政策变化等造假信息以及雇佣人员生产抢房假象等方式蓄意抹黑，哄抬房价，妨碍市场秩序。9.以绑搭售或者附加条件等方式销售商品房，容许购房人合法权利。

10.向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、唆使、帮助购房人假造资料回避出租汽车政策。11.并未展开联合报审查，缴纳预约款或者向购房人允诺可按揭贷款购房。12.采行“电商”等合作模式，通过第三方在网签合约誓约价款之外调高出售房屋或者价外缴纳“淘宝酬劳”“会员费”“信息咨询费”等费用。

13.实施“零首付”购房，或使用“首付债”“首付分期”等形式违规为炒房人拨付或者变相拨付首付款。14.另另设其他账户以其他方式必要收存购房人房款(还包括预约款、首付款、按揭贷款等)。15.容许、阻扰、拒绝接受购房人用于住房公积金贷款或者按揭贷款。

16.销售中不存在的其他违法违规行为。

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